Agence centrale : Métier - Agence centrale - Page 10 immobilier brest , immobilier guipavas , immobilier plouguerneau , immobilier plougastel daoulas , immobilier lesneven , immobilier gouesnou Agence Centrale Immobilier, vous accompagne dans vos projets immobiliers depuis 1984 immobilier Brest, Agence Immobiliere Brest - Appartement, Bureaux, Cession de bail, Demeure de Prestige, Entreprise, Fonds de commerce, Immeuble, Local commercial, Longère, Maison, Manoir, Programme Neuf, Terrain, - Brest, Agence Immobiliere Brest - Immobilier Brest 29200 avec L’Agence Centrale / Groupe Barraine : Annonces immobilières pour ventes, achats : Agence Centrale est spécialisée en transactions, locations, gestion, syndic de copropriété, syndic d’Immeubles, Immobilier d’entreprises, Membre CBRE, Programmes neufs, Logement neuf, appartements neufs, Programmes Barraine Promotion, agence immobilière sur Brest et la région du pays de Brest : Pays d’Iroise, Plabennec et Abers sur le Finistère nord, vous propose à acheter, à vendre ou à louer (achat / location) : Appartement Brest Rive droite et Rive gauche : Propriétés / maisons / terrains / immeubles / Loft / Demeures de Prestige, Maisons contemporaines sur Brest, BM / Brest Métropole, anciennement BMO : Brest métropole oceane, les villes de la communauté urbaine de Brest : La trinité Plouzané, Plouzané, Guilers, Bohars, Gouesnou, Guipavas, Le Relecq-Kerhuon, Plougastel-Daoulas et hors Brest Métropole, Saint-Renan, Milizac, Plabennec, Kersaint-Plabennec, Loperhet, Loc maria Plouzané, Plougonvelin, Le trez-hir, Tregana, Plouarzel, Trezien, Ploumoguer, Plouarzel, Lampaul-Plouarzel, Lanildut, Porspoder, Landunvez, L'Hopital Camfrout, La Forest landerneau, estimation gratuite sur Brest et Finistère Nord/Ouest.

Métier

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Notre expérience du terrain et notre parfaite connaissance du marché local nous permettent d’évaluer au mieux votre bien et d'avoir une réponse personnalisée à vos attentes.

L'agent immobilier est un intermédiaire professionnel qui met en relation acheteurs et vendeurs d'immeubles ou fonds de commerce.
Conformément à la loi Hoguet du 2 janvier 1970 et à son décret d'application, pour pouvoir exercer, l'agent immobilier doit obtenir une carte professionnelle portant la mention "Transactions sur immeubles et fonds de commerce".
Il doit aussi justifier :D'une aptitude professionnelle D'une garantie financière destinée à assurer les fonds détenus pour le compte de tiers ;Fixée en fonction de l'exercice civil précédent, cette garantie s'élève à 110 000 euros minimum pour les professionnels qui encaissent des fonds (30 000 euros pour ceux qui n'en encaissent pas) et 120 000 euros minimum pour les adhérents FNAIM, un gage de sécurité supplémentaire pour le consommateur. Elle augmente ensuite par tranche de 20 000 euros, selon le chiffre d'affaires.D'une assurance contre les conséquences financières de la responsabilité civile qu'il peut encourir en raison de son activité ;De n'être frappé d'aucune incapacité ou interdiction d'exercer.Principales obligations de l'agent immobilierIl doit impérativement afficher certains documents, notamment :
Le numéro de sa carte professionnelle ;Le montant de sa garantie financière ;Le nom et les coordonnées de son organisme de garantie ;Le taux de ses honoraires et leurs modalités de calcul.Il doit obligatoirement détenir un mandat écrit, simple ou exclusif, l'autorisant à négocier ou s'engager.
Rémunération / Honoraires ///Les honoraires sont libres ;Le mandat simple ou exclusif peut être établi avec le vendeur ou l'acquéreur et dure au maximum 3 mois ;Les honoraires du professionnel sont affichés en vitrine et indiqués sur le mandat ;Les honoraires ne sont perçus qu'au terme de la transaction. Jamais avant !
L'administrateur de biens
L'administrateur de biens est au service des propriétaires... Appelé également "gestionnaire de patrimoine" ou "gérant d'immeuble", il administre et s'occupe de la gestion des biens immobiliers des propriétaires, en tant que mandataire.
A ce titre :
Il recherche et installe les locataires ;Il vérifie leurs garanties ;Il rédige les baux et dresse l'état des lieux ;Il veille à la conservation du bien, à sa conformité en fonction des obligations et des normes en vigueur. A défaut, il fait réaliser les travaux.Il peut assurer au bailleur la garantie du versement des loyers, des charges et des taxes impayées, ainsi que des détériorations faites par les locataires....mais aussi des locataires
Il définit la nature exacte de leurs besoins et propose des logements ou des locaux d'activités adéquats, correspondant aux normes de sécurité et de décence en vigueur ;Il assiste les locataires dans leurs démarches administratives.Principales obligations de l'administrateur de biens
Conformément à la loi Hoguet et à son décret d'application, pour exercer, le une carte professionnelle portant la mention "Gestion immobilière".
Il doit aussi justifier :
D'une aptitude professionnelle (diplôme et/ou expérience sur le terrain) ;D'une garantie financière destinée à assurer les fonds détenus pour le compte de tiers. Fixée en fonction du montant maximum détenu au cours des 12 derniers mois (pointe de trésorerie), cette garantie financière s'élève à 120 000 euros minimum pour les adhérents FNAIM, 110 000 euros minimum pour les autres. Elle augmente ensuite par tranche de 20 000 euros, selon le chiffre d'affaires.D'une assurance contre les conséquences financiéres de la responsabilité civile qu'il peut encourir en raison de son activité ;De n'être frappé d'aucune incapacité ou interdiction d'exercer.RémunérationLe montant des honoraires est fixé dans le cadre du mandat qu'il signe avec le bailleur.Les honoraires sont libres. Il s'agit en général d'un pourcentage du loyer mensuel.
Le syndic de copropriété
StatutLe syndic administre un immeuble au nom des copropriétaires. Il accomplit l'ensemble des actes assurant la conservation et la bonne gestion de la copropriété.
Il souscrit les polices d'assurance de l'immeuble ;Il recrute le personnel nécessaire au bon fonctionnement de la copropriété ;Il veille à l'entretien des parties communes ;Il surveille l'exécution des travaux décidés en assemblée générale ;Il conseille les copropriétaires pour choisir les meilleures solutions afin d'assurer le maintien et la valorisation de leur patrimoine immobilier ;Il convoque et anime les assemblées générales, en tenant compte des textes législatifs et règlementaires en vigueur.RémunérationLes honoraires sont libres et sont fixés tous les ans.
L'expert immobilier
L'expert immobilier FNAIM est un professionnel indépendant dont le métier consiste à déterminer, en toute impartialité et avec précision, la valeur vénale et/ou locative d'un bien immobilier, d'un fonds de commerce ou d'entreprise.
L'expert immobilier doit justifier d'une assurance responsabilité civile professionnelle.
Il intervient sur des missions aussi variées que l'évaluation immobilière, la liquidation de communauté, les donations, les successions, les partages, les expropriations... Dans le cadre de sa mission, il peut être nommé par les tribunaux.Composantes juridiques, fiscales, techniques, urbanistiques, les activités de l'expert font appel à des connaissances pointues et complexes qu'il prendra en compte pour déterminer la valeur d'un bien au sein d'un marché parfois étroit et souvent spécifique.Pour des raisons de santé publique, ses missions intégrent également l'attestation des diagnostics techniques et la recherche d'amiante, de plomb, de termites...Le rapport d'expertise remis au prescripteur/consommateur est rédigé selon une méthodologie découlant des engagements pris dans la Charte de l'Expertise en Evaluation Immobilière.L'expert immobilier doit se faire préciser sa mission par son client : cette lettre indique de façon très détaillée l'étendue de la mission, son délai de réalisation ainsi que le montant des frais et des honoraires convenus.RémunérationLes honoraires sont libres mais la grande majorité des experts fixent leur rémunération en fonction de vacations horaires (temps passé sur la mission) et des frais engagés pour mener à bien leur mission.
Autres métiers :
> Diagnostiqueur
> Gestionnaire de patrimoine
> …

L'agent immobilier

Il est un intermédiaire professionnel qui met en relation acheteurs et vendeurs d'immeubles ou fonds de commerce. Conformément à la loi Hoguet du 2 janvier 1970 et à son décret d'application, pour pouvoir exercer, l'agent immobilier doit obtenir une carte professionnelle portant la mention "Transactions sur immeubles et fonds de commerce".

Principales obligations de l'agent immobilier:

- Justifier d'une aptitude professionnelle et d'une garantie financière destinée à assurer les fonds détenus pour le compte de tiers

- Disposer d'une assurance contre les conséquences financières de la responsabilité civile qu'il peut encourir en raison de son activité 

- Il ne doit être frappé d'aucune incapacité ou interdiction d'exercer

- Afficher  le numéro de sa carte professionnelle, le montant de sa garantie financière , le nom et les coordonnées de son organisme de garantie,  le taux de ses honoraires et leurs modalités de calcul

- Détenir un mandat écrit, simple ou exclusif

- Les honoraires du professionnel sont affichés en vitrine et indiqués sur le mandat

L'administrateur de biens

L'administrateur de biens est au service des propriétaires, appelé également "gestionnaire de patrimoine" ou "gérant d'immeuble"

Ses missions:

- Administrer et gérer de la gestion des biens immobiliers des propriétaires, en tant que mandataire

- Rechercher et mettre en place les locataires

- Vérifier leurs garanties

- Rédiger les baux et dresser l'état des lieux

- Veiller à la conservation du bien, à sa conformité en fonction des obligations et des normes en vigueur

- Faire réaliser les travaux

- Possibilité d'assurer au bailleur la garantie du versement des loyers, des charges et des taxes impayées, ainsi que des détériorations

- Définir la nature exacte des besoins et proposer des logements ou des locaux d'activités adéquats, correspondant aux normes de sécurité et de décence en vigueur

- Assister les locataires dans leurs démarches administratives


Principales obligations de l'administrateur de biens:

- Détenir une carte professionnelle portant la mention "Gestion immobilière"

- Justifier d'une aptitude professionnelle (diplôme et/ou expérience sur le terrain)

- Détenir une assurance contre les conséquences financiéres de la responsabilité civile qu'il peut encourir en raison de son activité

-  N'être frappé d'aucune incapacité ou interdiction d'exercer.

Le montant des honoraires est fixé dans le cadre du mandat qu'il signe avec le bailleur.Les honoraires sont libres. Il s'agit en général d'un pourcentage du loyer mensuel.

Le syndic de copropriété

Ses missions :

- Administrer un immeuble au nom des copropriétaires

- Accomplir l'ensemble des actes assurant la conservation et la bonne gestion de la copropriété

- Souscrire les polices d'assurance de l'immeuble

- Recruter le personnel nécessaire au bon fonctionnement de la copropriété

- Veiller à l'entretien des parties communes

- Surveiller l'exécution des travaux décidés en assemblée générale

- Conseiller les copropriétaires pour choisir les meilleures solutions afin d'assurer le maintien et la valorisation de leur patrimoine immobilier

- Convoquer et animer les assemblées générales, en tenant compte des textes législatifs et règlementaires en vigueur

Les honoraires sont libres et sont fixés tous les ans.

L'expert immobilier

L'expert immobilier FNAIM est un professionnel indépendant dont le métier consiste à déterminer, en toute impartialité et avec précision, la valeur vénale et/ou locative d'un bien immobilier, d'un fonds de commerce ou d'entreprise.

Principales obligations de l'expert immobilier:

- Justifier d'une assurance responsabilité civile professionnelle

- Intervenir sur des missions aussi variées que l'évaluation immobilière, la liquidation de communauté, les donations, les successions, les partages, les expropriations


- Préciser sa mission par son client

Ses missions :

-Peut être nommé par les tribunaux

- Les activités de l'expert font appel à des connaissances pointues et complexes qu'il prendra en compte pour déterminer la valeur d'un bien au sein d'un marché parfois étroit et souvent spécifique

- Atteste les diagnostics techniques et la recherche d'amiante, de plomb, de termites

Les honoraires sont libres mais la grande majorité des experts fixent leur rémunération en fonction de vacations horaires (temps passé sur la mission) et des frais engagés pour mener à bien leur mission.

 


Autres métiers :> Diagnostiqueur> Gestionnaire de patrimoine> …